Acheter une maison de 4 pièces en centre-ville de Saint-Brieuc est un investissement immobilier conséquent. Cette préfecture des Côtes-d’Armor attire de nombreux acheteurs qui rêvent d’un cadre de vie agréable. Toutefois, établir un budget exact pour ce genre de projet nécessite une bonne compréhension du marché local et des diverses conditions qui influencent les prix. Entre la localisation, l’état du bien, les frais annexes et les options de financement, de nombreux éléments entrent en jeu pour déterminer l’enveloppe budgétaire nécessaire pour trouver une maison à vendre à Saint-Brieuc.
Analyse du marché immobilier à Saint-Brieuc en 2025
Le marché immobilier de Saint-Brieuc en 2025 se caractérise par une certaine stabilité, après plusieurs années de forte croissance. Les prix des biens immobiliers dans la ville ont connu une légère hausse ces dernières années, reflétant l’attractivité croissante de la région. Selon les données récentes, le prix du m² immobilier à Saint-Brieuc varie en fonction des quartiers et du type de bien. Les maisons individuelles, particulièrement celles situées en centre-ville, restent très prisées. Cette demande soutenue pour des logements familiaux à proximité des commodités urbaines influence les tarifs. En 2025, il y a une valorisation des biens immobiliers à Saint-Brieuc, mais elle s’inscrit dans une dynamique plus nuancée qu’au cours des années précédentes.
Coût moyen au m² pour une maison en centre-ville briochin
Dans le centre-ville de Saint-Brieuc, le prix moyen au mètre carré pour une maison oscille généralement entre 1 765 € et 2 885 €. Cette large fourchette est à l’image de la diversité des biens proposés : des maisons de ville à rénover aux propriétés entièrement modernisées avec des prestations haut de gamme. Il faut noter que ces estimations peuvent varier sensiblement selon l’état du bien, ses équipements et sa localisation au sein du centre-ville.
Prix médian des maisons T4 dans le quartier Cesson
Le quartier Cesson, réputé pour son ambiance résidentielle et sa proximité avec le centre historique, affiche des prix légèrement supérieurs à la moyenne briochine. Pour une maison T4 dans ce secteur, le prix médian se situe autour de 273 800 €. Cette valorisation s’explique par la qualité de vie offerte, combinant calme résidentiel et accès facile aux commodités urbaines.
Comparatif des tarifs entre le centre historique et Robien
Une comparaison des prix entre le centre historique et le quartier Robien révèle des écarts importants. Dans le centre historique de Saint-Brieuc, les maisons de 4 pièces peuvent atteindre des prix 22 % plus élevés que dans le quartier Robien. Cette différence s’explique par le charme des bâtisses anciennes et l’attrait touristique du centre, qui conservent une forte demande.
Le centre historique de Saint-Brieuc possède un cachet indéniable, mais cet atout se reflète dans les prix immobiliers, souvent plus élevés que dans les quartiers périphériques.
Proximité de la gare SNCF sur les prix
La proximité de la gare SNCF exerce une influence notable sur les prix immobiliers à Saint-Brieuc. Les maisons situées à moins de 10 minutes à pied de la gare bénéficient généralement d’une prime de 8 % à 12 % par rapport à des biens similaires plus éloignés. Cette valorisation s’explique par l’attrait pour les acheteurs recherchant la mobilité, notamment les professionnels effectuant des déplacements réguliers vers Rennes ou Paris.
Composantes du budget pour une maison de 4 pièces
Établir un budget pour l’achat d’une maison de 4 pièces à Saint-Brieuc nécessite de prendre en compte plusieurs éléments additionnels, au risque de devoir gonfler l’enveloppe budgétaire du projet.
Estimation des frais de notaire à Saint-Brieuc
Les frais de notaire, incontournables lors de l’acquisition d’un bien immobilier, sont généralement compris entre 7 % et 8 % du prix d’achat pour un bien ancien à Saint-Brieuc. Pour une maison au prix de 250 000 €, il faut donc prévoir environ 18 000 € à 20 000 € de frais de notaire. Ces frais comprennent les émoluments du notaire, les taxes locales et les frais divers liés à l’enregistrement de la transaction.
Coûts de rénovation pour une maison ancienne rue de la Fontaine
La rue de la Fontaine, située dans le centre historique de Saint-Brieuc, abrite de nombreuses maisons anciennes au charme indéniable. Toutefois, l’achat d’un bien dans ce secteur s’accompagne souvent de travaux de rénovation. Pour une maison de 4 pièces nécessitant une remise aux normes et une modernisation, il est prudent de prévoir un budget de rénovation compris entre 450 € et 1 000 € par m².
Taxes foncières dans le centre-ville
La taxe foncière et d’habitation sont des charges récurrentes à prendre en compte dans votre budget. À Saint-Brieuc, la taxe foncière pour une maison de 4 pièces en centre-ville peut varier entre 1 250 € et 2 200 € par an, selon la valeur locative du bien.
Financement d’un bien immobilier à Saint-Brieuc
Le financement d’un bien immobilier à Saint-Brieuc exige de tenir compte des options de prêt disponibles et des aides potentielles. Les conditions de financement peuvent grandement influencer la capacité d’achat et le budget global alloué à votre projet immobilier.
Taux d’emprunt actuels des banques locales
En juillet 2025, les banques locales de Saint-Brieuc proposent des taux d’emprunt immobilier en légère baisse, fournissent des opportunités intéressantes pour les acheteurs. Pour un prêt sur 20 ans, les taux oscillent généralement entre 3,20 % et 3,81 %, selon le profil de l’emprunteur et son apport personnel.
Aides à l’accession proposées par Saint-Brieuc Armor Agglomération
Saint-Brieuc Armor Agglomération propose diverses aides à l’accession à la propriété, visant à faciliter l’installation de nouveaux habitants et la rénovation du parc immobilier. Parmi ces dispositifs, on trouve notamment :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) local, complémentaire au PTZ national, pouvant atteindre jusqu’à 20 000 € pour l’achat d’un logement ancien à rénover
- Des subventions pour la rénovation énergétique, comprise entre 2 000 € à 5 000 € selon la nature des travaux
- Une prime à l’accession de 4 000 € pour l’achat d’un logement neuf en centre-ville
Ces aides peuvent alléger le budget global et rendre plus accessible l’achat d’une maison de 4 pièces dans le centre de Saint-Brieuc.
Dispositifs fiscaux applicables
Les investisseurs immobiliers à Saint-Brieuc peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux. Le dispositif Denormandie, particulièrement pertinent pour l’achat-rénovation de biens anciens en centre-ville, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’investissement, répartie sur 12 ans, en contrepartie d’un engagement de location.
Projection budgétaire pour différents types de biens
Pour vous aider à mieux cerner le budget nécessaire à l’achat d’une maison de 4 pièces à Saint-Brieuc, examinons différents scénarios concrets dans des quartiers prisés du centre-ville.
Budget pour une maison de ville rue Gouédic
La rue Gouédic, emblématique artère commerçante du centre-ville de Saint-Brieuc, séduit par ses maisons de ville au charme indéniable. Pour un bien de 4 pièces d’environ 100 m², le budget à prévoir se situe généralement entre 250 000 € et 300 000 €. À ce montant viennent s’ajouter les frais de notaire, évalués à environ 20 000 €, ainsi qu’un éventuel budget de rénovation pouvant atteindre 50 000 €, sans oublier la taxe foncière annuelle avoisinant les 1 200 €. En incluant ces différents postes de dépenses, l’investissement total pour ce type de maison pourrait avoisiner les 350 000 €.
Coût d’une maison avec jardin près du parc des promenades
Prisé pour son cadre verdoyant, le secteur du parc des Promenades séduit par ses maisons dotées de jardins, véritables havres en plein centre-ville de Saint-Brieuc. Une maison de 4 pièces d’environ 120 m², accompagnée d’un jardin de 200 m², peut s’y négocier autour de 350 000 €. À ce montant s’ajoutent les frais de notaire, estimés à environ 25 000 €, ainsi que des travaux de rafraîchissement pouvant atteindre 25 000 €, sans oublier une taxe foncière annuelle avoisinant les 1 500 €. Au total, l’investissement pour ce type de bien pourrait atteindre les 400 000 €.
Comparaison avec un appartement T4 dans la résidence Les Champs au Duc
À titre de comparaison, un appartement T4 situé dans la résidence Les Champs au Duc, proche du centre-ville, est une alternative intéressante. Avec une surface habitable d’environ 85 m², ce type de bien se négocie généralement autour de 200 000 €, auxquels viennent s’ajouter les frais de notaire estimés à 15 000 €, de possibles travaux évalués jusqu’à 10 000 €, ainsi que des charges de copropriété annuelles avoisinant les 2 000 € et une taxe foncière d’environ 1 000 €. Ainsi, l’investissement total s’élèverait à environ 230 000 €, soit un montant sensiblement inférieur à celui d’une maison individuelle située en centre-ville. Il convient toutefois de tenir compte du caractère récurrent des charges de copropriété dans le calcul global du budget.
Le marché immobilier à Saint-Brieuc profite d’un excellent rapport qualité-prix par rapport à d’autres villes bretonnes en bénéficiant d’une situation géographique privilégiée et d’un cadre de vie attractif. Avec une préparation minutieuse et une bonne compréhension du marché local, votre projet d’achat d’une maison de 4 pièces en centre-ville a toutes les chances de se concrétiser dans les meilleures conditions.