Un prêt immobilier n’est pas un emprunt comme les autres. Il est amené à courir sur de très nombreuses années. C’est pourquoi il est important de bien choisir l’organisme bancaire auprès duquel vous le contractez. Mais comment y parvenir et surtout est-il possible d’emprunter ? Pour le savoir, il vous est possible d’utiliser un simulateur de crédit immobilier afin de connaître vos limites et capacités de financement, mais aussi le coût des biens que vous pouvez envisager, les frais de notaire… Explications.
Pourquoi utiliser un simulateur de crédit immobilier ?
Auparavant, lorsque l’on souhaitait investir dans la pierre, on visitait puis l’on demandait un accord à son banquier qui pouvait refuser le prêt. Outre la déception, la perte de temps était réelle. Désormais, avec les simulateurs de crédit immobilier, ces désagréments sont derrière nous. En effet, ils permettent d’évaluer au plus près le montant maximal qu’il nous est possible d’emprunter, mais aussi nos capacités d’endettement, la durée des prêts… Ainsi, avant même de débuter la recherche d’un appartement ou d’une maison, le simulateur utilisé nous indique si l’on peut acheter, quel type de bien on peut acquérir grâce à l’évaluation de notre capacité d’emprunt, et ce, avant même de voir notre banquier.
Quelles informations puis-je obtenir d’un simulateur de crédit ?
Selon le simulateur que vous emploierez, il est un certain nombre d’informations qu’il vous est possible d’obtenir.
La capacité maximale d’emprunt
Acheter ne signifie pas vivre pour des murs. Acheter permet de se loger par la constitution d’une épargne « forcée » qui, à la retraite, vous permettra de compenser la perte de revenus par l’absence de loyer à payer. Il est donc nécessaire de faire un achat qui, tout en répondant à cet objectif, vous permet de vivre bien. Ainsi, en fonction de la mensualité que vous souhaitez payer, le simulateur de crédit immobilier vous indique le montant du prêt à contracter, ainsi que sa durée. Vous pouvez aussi sur certains simulateurs de crédit modifier à l’envi les durées souhaitées afin de mesurer complètement l’impact du coût total de l’emprunt.
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L’évaluation des frais de notaire
Quand vous achetez un bien immobilier, il est nécessaire de payer ce qu’on appelle indûment les « frais de notaires ». Le montant de ces derniers est loin d’être négligeable dans l’enveloppe globale d’un projet immobilier. Toutefois, sachez que ces frais d’acquisition sont pour 80 %, des taxes dues à l’État. Le notaire les collecte pour le compte de ce dernier, non pour lui-même qui n’en touche que 20 %. Ces frais varient fortement en fonction du coût d’achat du bien, mais également de son ancienneté. Utiliser un simulateur de crédit immobilier vous permet d’évaluer précisément le montant des frais de notaires en fonction du prix du bien envisagé.
La comparaison des taux variables et fixes
Grâce à un simulateur de crédit immobilier, il vous est également possible de comparer les taux variables et fixes. Ainsi, vous pouvez évaluer très facilement le coût total de l’emprunt selon que vous optez entre un prêt à taux fixe et un prêt à taux variable, c’est-à-dire révisable. Cette comparaison peut s’effectuer, selon certains simulateurs à l’instar de Vousfinancer, sur trois scénarios possibles :
- une baisse des taux, considérée comme une évolution favorable des taux,
- une stagnation des taux, considérée comme une évolution neutre des taux,
- une hausse des taux, considérée comme une évolution défavorable des taux.
Pour conclure, un simulateur de crédit immobilier vous permet d’obtenir de nombreuses informations utiles pour encadrer votre recherche, mais également pour bien préparer votre entretien avec votre organisme financier, notamment si celui que vous avez utilisé vous permet de générer un tableau d’amortissement. Vous aurez ainsi tous les éléments en main pour bien négocier votre prêt, mais surtout votre assurance emprunteur.